Az ingatlanpiac sötét lovagjai

Otthontalanító

Otthontalanító

A jóság mint az otthon elvesztésének előszobája

Otthontalanító - 3. rész

2019. december 24. - OttHontalanító

3. rész

Eljött a nagy pillanat, végre visszaforgatjuk az idő kerekét. 2015-ben járunk. A helyszín Budapest, Zugló (XIV. kerület). Adott egy napos, szigetelt, korrekt kis téglalakás, jó lakóközösséggel a társasházban. Viszonylag csendes utca, mégis a Stadionok metrómegállóhoz közel. 1-2 sarokra Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontjától. Metró, troli, villamos, buszok, minden van itt. Munkába járáshoz kiváló! Sőt, a Tes** és a L*dl is közel stb. A lakás 39 m2-es, fővárosi viszonylatban aránylag tágas. Nagyon kedveltem, hogy a fürdőszobába délelőttönként besütött a nap és mindig kellemes meleg volt, a fűtést se nagyon kellett bekapcsolni. Az erkélyről pedig be lehetett látni a környéket... Szóval, klassz kis lakás. Jól éreztem magam itt. Mutatok is két képet (ne zavarjon, hogy 10 évvel korábbiak, mert a lényeg ugyanaz):

kolonial1.jpg kolonial2.jpg.

Volt viszont egy probléma. A bökkenő pedig az volt, hogy a lakás lift nélküli házban, a 3. emeleten volt. Nekem ez nem is lett volna baj, elvégre egy kis mozgás nem árt. Csakhogy édesanyám súlyos betegségei miatt 2-3 éve hozzám költözött. Ő pedig gördíthető járókerettel közlekedett már akkor is. A szíve már akkor is beteg volt. Minden egyes haza érkezés, minden egyes városba menetel maga a gyötrelem volt. Félemeletenként szünet, pihenés, majd' kiugró szív, zihálás... Nekem pedig extra időveszteség és extra járókeret-cipelés le-föl...
Ezért döntöttünk úgy, hogy a lakást el kell cserélnünk egy földszintire, vagy liftes házban lévőre. Vagyis inkább előbb eladjuk ezt és aztán veszünk egy másikat, mert az úgy egyszerűbb. A döntés, majd a hirdetés is megszületett.
Csakhogy 2014 végén - 2015 elején nagyon pangott az ingatlanpiac. Alacsony volt a kereslet. Olcsón keltek el a lakások, de venni is aránylag olcsón lehetett. Ebben az időszakban elég nehéz volt eladni a lakásokat, a 3. emelet lift nélkül pedig nem elsődleges favorit,mint tudjuk... Teltek-múltak a hónapok, de nem igazán akart komoly vevő jönni. Volt, aki a reális értékénél 1 millióval kevesebbet kínált és igyekezett a csúfot beleverni. Pedig nem volt rossz lakás. Így aztán ingatlanközvetítői segítséget is igénybe vettünk (ezzel nem volt gond) és mi magunk is hirdettük a lakást. Többek között, megalkottam egy, a szokásosnál kissé kreatívabb szövegű hirdetést:
"Gratulálok! Nagyon szerencsés vagy! Miért is? Mert még mindig eladó ez a kiváló ár-érték arányú lakás, amelyre most végre rábukkantál és olvashatod róla a hírmondó szavait! A lakás hol máshol is lehetne, mint hazánk szívében, Budapesten? Úgy intéztük, hogy a térképen könnyen megtalálható, vastag vonalakhoz közel legyen. Ezek a szemüveg nélkül is jól látható, széles vonalak: a Hungária krt. és a Kerepesi út kiváló elérhetőséget biztosítanak mind napkelet, mind napnyugat, sőt a többi égtáj felé is. De hogy ne zavarjon a közlekedés zaja és a nyüzsgés, ezért 1-2 sarokkal beljebb toltuk a lakást, a XIV. kerület csendes mellékutcájába, ahol Te is tábornoknak érezheted magad a rezidenciádban, amelyet meg fogsz vásárolni. Ha gyalogszerrel fárasztó lenne a közlekedés (és amúgy sem úrias), itt módodban áll hamar felnyergelni az M2-es metró modern, hófehér Alstom paripáira, vagy kivárhatod, amint az 1-es villamos padlóját lealacsonyítják, hogy mégse magas lóról beszéljünk. De lábbusz helyett busz és troli is akad... Ha szereted a sportot nézni vagy űzni, itt rengeteg lehetőséged lesz. Pl. a közeli Puskás Ferenc Stadionban megnézheted, hogyan puskázzuk el legkiválóbb ziccereinket is. Tied lehet a meccsek, rendezvények felpezsdítő hangulata a Puskás vagy a Papp László Sportaréna berkeiben is. A lakás az egészségedre és a pénztárcádra egyaránt kedvező hatással lesz: nem kell lépcsőzőgépet venned, ugyanis van itt valódi lépcsőből pár eredeti, békebeli darab. Egy ilyen sportos vidékre meg ugyan minek a lift? Ha felülemelkedsz a kis mozgásterápián, máris a 3. emeleten találhatod magad. Igen, a harmadikon, ahová még télen is besüt a nap. Nem úgy, mint a mély árnyék völgyébe. De megnyugtatlak: vannak Nálad sportosabbak is, szóval ez nem a zárószint. Van még kire fölnézni, akadnak itt példaképek. És beázni sem fog a nemrég elkészült tető. Ugyanakkor védve leszel a birodalmadra kíváncsi tekintetektől is. Itt nem csupán a napsárga falfestéktől lesz kellemes meleg érzeted, hanem attól is, hogy alul-fölül és oldalt is fűtött a jövendő rezidenciád. De azért gáz lenne, ha nem lenne gáz, így azzal tudsz sütni-főzni, fűteni. Régen elég fura állapotban volt a kéménybelső, ezért kibéleltettük Furan-Flex technológiával, hogy min. 25 parancsnoki évedben ne legyen rá gondod. Minden helyiség ablakos, és erkély is van, így a szellőzés és a szabadságérzet adott! Ha kipróbálod, és kilépsz az erkélyre, megtapasztalhatod, milyen érzés, hogy olykor felnéznek Rád. Mivel azonban a melegre is gondolni kell, előkészítettük számodra a klímát egy 32 A-es kismegszakító automata képében. A konkrét készülék kiválasztásáról való döntést viszont, mint laktanya-parancsnoknak, meghagyjuk Neked! Az utólagos, kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében a villany- és gázóra előrefizetős! Nem várhatjuk el, hogy Neked kelljen számon tartanod a felhasznált víz mennyiségét, ezért vízórák szolgálják kényelmedet. A ház, amelyben lakni fogsz, szigetelt homlokzatú, kis bájos előkerttel és takaros lépcsőházzal rendelkezik. Ez jó fényt vet a szomszédságra is, akik társ-hadvezéreid lesznek a Tábornokban. Sarkalatos kérdés a lakás fekvése, és igen, a ház sarki, így stratégiailag többfelé is támadhatsz és visszavonulhatsz. A lakást úgy tájolták, hogy délelőtt a szoba és a fürdőszoba, délután pedig a konyha kapja a legtöbb napfényt. Így pont jó, nehogy elforgasd! Kényelmedről a közeli nonstop Tesco, Aréna pláza, 0-24 órás tábornoki postaszolgálat, éjszakai járatok és egyéb, karnyújtásnyira lévő szolgáltatások gondoskodnak. Felsorolni is sok lenne, szóval hadd mentesüljek a teher alól! Ezek után...én alkudjak helyetted?! Megtettem! De megnézni és megvenni már tényleg Neked kell! És nem kell hozzá tábornoki fizetés... A lakás tehermentes, nehogy gondterhelt légy! Számítunk Rád, nehogy Te is elpuskázd! Tábornoki mobil távbeszélőn, drótpostán elérsz.
Elérhetőség: XXX
Irányár: YYY"
Lényeg a lényeg, eljött a pillanat, amikor csengettek. Akkor még nem tudtuk: megjött a Vevőnk. Egy szimpatikus, értelmes fiatalember képében. Szülei vele jöttek, ők is leellenőrizték a lakást. Azt mondták tetszik nekik a lakásunk, sőt megvennék! Még az árban is viszonylag könnyen megegyeztünk. Csupán egy apró bökkenő volt: a vételár nagyobb része hitelből lesz finanszírozva. "Nem óriási, áthidalhatatlan probléma" - gondoltuk. Ügyvéd előtt szerződésbe lesz foglalva,és ha a bank mégsem finanszírozná, akkor vissza az egész...
Elméletben ez működőképes dolog. Ekkor eszünkbe jutott a következő:
"Hogyan is juthatna egy fiatalember önálló lakáshoz, ha nem úgy, hogy az önrésze mellé banki hitelt vesz fel? Sok, szőrős szívű eladó szóba sem állna ilyen vevőjelöltekkel. De mi vajszívűek vagyunk, jóindulatúak: velünk lehet egyezkedni!"
Ez a pozitív, jóindulatú, emberbaráti, vajszívű hozzáállás - mint később kiderült - saját magunkra nézve egy nagyon rossz döntés volt, ami egy enyhe lökéssel elindította az első dominó eldőlését. Nem önmagában a jóindulatunk volt a hiba. A hiba az időzítés volt - és ezt a szerződés aláírásakor még nem tudhattuk. Ekkor már 2015-öt írtunk és a hosszú évek óta stagnáló, alig mozgó ingatlanpiac hirtelen elkezdett felpörögni. Az árak pedig hirtelen meglódultak. Miközben nekünk még várni kellett a pénzünkre, a teljes vételárra. Hitelbírálat... Folyósítás... Telnek-múlnak az értékes hetek-hónapok...
Sok eladó megérezte a "vérszagot" a levegőben és elkezdték emelni az eladósorban lévő ingatlanjaik árát. Valahol ez is érthető, hiszen ők is úgy számoltak, hogy nekik is többet kell majd fizetniük, ha másik ingatlant vesznek majd és így tovább...
Én pedig intenzíven elkezdtem keresni a "leendő" lakásunkat.
Ing**lan.com
Jof**as.hu
Ingatlanközvetítők oldalai
Utcai plakátok stb.
A bank végül döntött: megkapta a hitelt a vevő. Lassan folyósították a teljes vételárat. Így tehát nemsokára eljött az idő, hogy kiköltözzünk a lakásunkból és sürgősen nézzünk egy másikat!
TANULSÁG:
- Igaza van azoknak, akik az egy összegben, készpénzben fizetni képes vevőket részesítik előnyben, vagy csak nekik adnak el ingatlant. A mi példánk kiválóan mutatja, hogy adott körülmények fennállása esetén - önmagunkra (eladókra) nézve - nagyon veszélyes lehet egy ezzel ellentétes döntés. Én megtapasztaltam. Bár ez szerencse vagy pech kérdése is...
Most hogyan tovább? Ha érdekel, olvasd el a következő részt is!
Az új bejegyzéseket terveim szerint hetente 2 alkalommal, kedden és pénteken fogom közzétenni. A történet következő része dec, 27-én fog megjelenni. Köszönöm, hogy elolvastad, és ha megosztod a blogot, azt is!
.
.
.

A bejegyzés trackback címe:

https://otthontalanito.blog.hu/api/trackback/id/tr3515363962

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Katalin Peresné Juhasz 2019.12.25. 11:16:23

Lajos nagyon szépen, ötletesen fogalmazol! 4.reszt várom.

Katalin Peresné Juhasz 2019.12.25. 11:17:26

Hihetetlen hogy milyen mértékben vannak a szálak osszefonodva.Persze nem az igazság szálai ezek!
Inkább a korrupció,csalás, törvénytelenségéi!
Nem is gondolják a bűnözők hogy bűnös,ravasz inditekaik, gondolataik leplezetlen VALAKI ELŐTT!Ez a Valaki a Teremtő! Mindenkiről mindent tud,lát.Megvagyok győződve arról,hogy győzelmet fogsz aratni Lajos!Akik elvették a lakásodat megkapják hamarosan a nekik méltán járó büntetést!

Katalin Peresné Juhasz 2019.12.25. 11:17:31

A bűnözők azt gondolják senki nem látja mit tesznek!Ostoba,naiv, gondolkodásra vall!
Tarts ki Lajos mert hamarosan jogorvoslat születik!
Meg fogsz lepődni magad is.Az igazság leplezetlen annak szeme előtt aki minden ember tetteit megvizsgálja!

OttHontalanító 2019.12.26. 14:06:06

Köszönöm szépen a kommenteket. A 4. rész várhatóan holnap, azaz pénteken fog megjelenni. Aztán minden kedden és pénteken tervezem a folytatást közzé tenni.
süti beállítások módosítása